SB 2212
Divulgación escrita de equitable interest al seller antes de firmar el contrato. El inversionista actúa como principal para su propio beneficio y nunca representa al seller como broker.
- Ventana total del sprint
- 72 h
- Cash buyers verificados por condado
- 20+
- Assignment fee realista por deal
- $5K–$25K
- Velocidad de cierre del comprador
- 7–14 d
El sprint
Una operación. Tres días. Cero atajos.
Cada paso existe porque la velocidad sin disciplina produce deals inválidos. Lomillo elige disciplina: leads filtrados, buyers verificados, divulgaciones firmadas antes de cada firma.
- 011
Día 1 · Sourcing con filtro, no spam
0 – 24 h- 20 cash buyers activos verificados en Dallas County — comprobación razonable de cierres recientes.
- 20 cash buyers activos en Tarrant County — proof of funds controlado antes del primer match.
- 12 leads de seller motivados filtrados manualmente, descartando indicios de bancarrota, probate o disputa de título.
- 022
Día 2 · Qualify real por buy box
24 – 48 h- ARV construido contra comps de los últimos 90 días, no contra listas viejas.
- Repair estimate ajustado al buy box del comprador final, no genérico.
- Match por buy box real —no la regla del 70% automática— sobre propiedades vacantes o para rehabilitar.
- Bloqueos tempranos identificados y descartados upfront para proteger la ventana.
- 033
Día 3 · Contrato, divulgación y cierre
48 – 72 h- Contrato revisado por Texas title company o abogado inmobiliario.
- Divulgación escrita de equitable interest al seller antes de firmar.
- Divulgación escrita de equitable interest al buyer antes de firmar el assignment.
- Cero afirmaciones de propiedad falsa sobre el inmueble — opera como principal para su propio beneficio.
El stack
Qué entrega Lomillo. Y qué no.
Una operación exprés disciplinada no se confunde con un improvisado. Estas son las líneas que la separan.
Lo que es
en el sprint- Sourcing filtrado, no masivo. Pocos leads, alta calidad.
- Cash buyers verificados con prueba razonable de actividad y proof of funds controlado.
- Match por buy box real, no la regla del 70% automática.
- Bloqueos identificados upfront: bancarrota, probate y disputas de título fuera del sprint.
- Dashboard operativo: buyers, leads, conversaciones, propiedades qualified, ofertas, contratos y próxima acción concreta.
Lo que no es
fuera del sprint- No firma documentos por el inversionista. Cada firma es humana y en nombre propio.
- No envía earnest money ni compromete capital sin aprobación expresa.
- No representa al seller ni al buyer. El inversionista opera como principal, para su propio beneficio.
- No afirma propiedad falsa sobre el inmueble — solo asigna un interés contractual.
- No llama «commission» a su ganancia. Es estrictamente assignment fee.
Cumplimiento
La velocidad sin cumplimiento no es velocidad — es exposición.
SB 1577
Divulgación escrita de equitable interest al buyer antes de firmar el assignment, y notificación a la Texas title company. Cero afirmaciones de propiedad falsa sobre el inmueble.
Revisión independiente
Contratos revisados por Texas title company o abogado inmobiliario. La ganancia es assignment fee por el interés contractual asignado — nunca commission.
Preguntas frecuentes
Lo que un inversionista serio pregunta antes del primer sprint.
Si tu pregunta no aparece aquí, escríbenos directamente a lomillo@polsia.app.
Tu primer sprint
Si la ventana de 72 horas te encaja, hablemos del primer deal.
Te respondemos a lomillo@polsia.app con los próximos pasos, los requisitos para operar como principal y los bloqueos que Lomillo descarta antes de activar el sprint completo.
Cada sprint es por inversionista y por deal. No automatizamos envíos masivos.
Cash buyers
¿Operas como principal en DFW?
Captura tu buy box en Dallas y Tarrant —ZIPs, tipo de propiedad, precio, ARV, rehab, estrategia y velocidad de cierre. Lo verificamos antes de activarte en el registry público.
Qué captura el formulario
- Identidad del buyer + canal de contacto (email o teléfono).
- Cobertura geográfica: condados DFW + ZIPs de 5 dígitos.
- Rango de precio + ARV + tolerancia de rehab.
- Estrategia (rent / flip / ambos) + velocidad de cierre (1–60 días).
- Justificación de evidencia + URL opcional (proof of funds / cierre reciente).
Aviso operativo
Lomillo es una herramienta de operación para el inversionista. No firma documentos por el inversionista, no envía earnest money y no asegura cierres. Toda divulgación escrita de equitable interest se firma por las partes antes del contrato y del assignment. La operación se rige por SB 2212 y SB 1577 y se revisa por Texas title company o abogado inmobiliario. La remuneración es exclusivamente assignment fee — nunca commission.